Як здати нежитлове приміщення

Як здати нежитлове приміщення

Нежитлові приміщення. особливо для комерційних цілей, користуються попитом: кожен день створюються нові фірми та проекти, яким необхідно мати десь офіс або торговий майданчик. Для того, щоб вигідно здати нежитлове приміщення, важливо орієнтуватися в ринкових цінах та укласти грамотний договір оренди нежитлового приміщення.

Інструкція

  1. Як правило, здача нежитлового приміщення в оренду здійснюється двома способами:

    1. здача в оренду знайомим;

    2. здача в оренду через спеціалізоване агентство.

    У кожного з цих способів є свої плюси і мінуси. Основний плюс першого — власник знає тих, кому здає приміщення і вважає їх надійними людьми. Мінус його випливає з плюса: найнадійніші знайомі можуть підвести, і відносини з ними зіпсуються. До псуванні стосунків додаються збитки, викликані їхньою діяльністю. Переваги другого способу полягає в тому, що відносини з орендарем будуть чисто діловими.
  2. Ціни на нежитлові приміщення однієї і тієї ж площі різняться в залежності від місця його розташування — району, будівлі, а також залежно від його стану і призначення. Це варто мати на увазі при встановленні ціни. Розташування в центрі міста або не в самому центрі, але в елітному будинку — привід для встановлення високої ціни.
  3. Особливу увагу варто приділити укладення договору оренди нежитлового приміщення. Згідно з цивільним законодавством, договір оренди повинен укладатися в письмовій формі. Якщо він укладається на термін більше 12 місяців, він підлягає державній реєстрації. Істотні умови договору оренди наступні:

    1. предмет договору (важливо чітко ідентифікувати приміщення, позначити його адреса, площа, кадастровий чи умовний номер і т.д.).

    2. умова про орендну плату. Ця умова не є суттєвим з точки зору цивільного законодавства, проте воно важливе в комерційному обороті.

    Крім цих умов, сторони мають право визначити інші умови, які будуть істотними. Слід пам’ятати, що при відсутності істотних умов договір оренди буде вважатися неукладеним.