Як здати приміщення в оренду

Як здати приміщення в оренду

Перед власниками, що мають в наявності вільні квадратні метри, звичайно постає питання, як здати приміщення в оренду вдало. Будь то квартира, офіс, склад і т.п. власнику завжди хочеться отримати максимум вигоди з мінімальними витратами: тобто здати якомога дорожче, податків заплатити якомога менше, при цьому ще, щоб і комісійні не платити і саме приміщення залишалося в цілості й схоронності. Повірте — бажання це, хоч і зрозуміле, але нездійсненне.

Інструкція

  1. Здати приміщення за завищеною ціною не завжди вдається навіть через великі агентства. Справа в тому, що такі квадратні метри користуються попитом у вузького числа орендарів. Тобто, якщо ваше приміщення відповідає всім вимогам наемщіка (як правило, це якісь специфічні особливості), то він може погодитися на вашу пропозицію. Але чекати такого замовника можна дуже довго. Тому краще відштовхувати від середньоринкової ціни при оцінці вашого приміщення.

    Що стосується збереження приміщення в первісному вигляді — це нереально. Навіть самі акуратні орендарі в процесі його використання неминуче завдадуть йому хоч якийсь шкоди (починаючи від елементарних забруднень, закінчуючи пошкодженням обробки). Якщо вам дуже дорого ваше приміщення, то обговоріть компенсацію за його псування в договорі.

    З цього випливає, що оформляючи договір з орендарем, ви вже не зможете уникнути оподаткування ваших доходів зі здачі приміщення в найм.

    І для того щоб швидко знайти орендаря який влаштує вас і якого влаштує ваше приміщення і його ціна, і уникнути купи проблем, краще звернутися до перевірене, агентство зі стажем не менше 5 років.
  2. Це означає, що перше, що ви повинні зробити — знайти хороше агентство, яке займається орендою нерухомості. З даною організацією необхідно укласти договір на надання послуг. Як правило, з орендодавця комісія не стягується. Далі, агент попросить показати йому ваше приміщення, після чого він зможе визначити ту суму, на яку ви зможете розраховувати. Агент запропонує і оптимальний спосіб отримання вами орендної плати. Зазвичай за комерційну нерухомість платежі вносяться щоквартально, а от за житлову — щомісяця. Якщо у вашому приміщенні немає цінних речей, ви можете сміливо залишити ключі від нього агенту, який буде показувати його майбутнім орендарям, не відриваючи вас від справ. І вже останній крок — це саме знайомство з орендарями і укладення з ними договору оренди.