Як здати приватний будинок

Як здати приватний будинок

Власник будинку або його нотаріально довірена особа мають право здати зайву житлову площу в оренду. Це можна зробити, звернувшись в агентство нерухомості або зайнятися пошуком квартирантів самостійно. При самостійної здачі приватного будинку в оренду слід ознайомитися з Цивільним кодексом, зокрема, зі статтями 130-131 і 671-688. В даних правових актах докладно описується процедура оренди і відносини, що виникають між орендарями та орендодавцем.

Вам знадобиться

- Ваші особисті документи та документи орендарів;
- Свідоцтво про власність на будинок і ділянку (багато орендарів не погоджуються знімати житло, не ознайомившись з даним документом);
- Договір оренди;
- Копія договору оренди для податкової інспекції.

Інструкція

  1. Якщо ви вирішили здати будинок самостійно, то подайте оголошення в засоби масової інформації вашого регіону, а також розвісити їх на рекламних щитах вашого району. Вказуйте тільки телефони для зв’язку. Адреса будинку ви назвете тільки тим орендарям, з якими домовтеся зустрітися.
  2. Перевірте у орендарів особисті документи. Завжди перевіряйте загальногромадянським паспортом, зі студентським квитком, якщо він є, з посвідченням на управління транспортним засобом. Якщо ви прийшли до обопільної згоди, орендарів влаштовує ціна і ваші усні умови оренди, то укладіть письмовий договір оренди.
  3. Письмовий договір ви можете укласти на будь-який термін, але якщо в даному документі терміни не вказані, то він вважається укладеним на 5 років. Якщо ви хочете здати будинок на більш тривалий термін, то документ потрібно зареєструвати в Управлінні Федерального реєстраційного центру. Щоб уникнути зайвих турбот практично всі здають житлову площу на строк до 5 років.
  4. У договорі оренди вкажіть ваші реквізити, реквізити орендарів, контактні телефони, орендну плату, всі умови оренди, які ви вважаєте потрібними вказати. Якщо якісь умови не вказані, а в подальшому виникнуть суперечки чи непорозуміння, то все незазначені пункти будуть класифікуватися відповідно до статей Цивільного кодексу РФ, що регулюють орендні відносини. Тобто якщо ви щось забули написати, то всі суперечки та розгляду, якщо вони виникнуть, будуть проходити відповідно до вказівок закону.
  5. Не забувайте, що відвідувати свій будинок, перевіряти збереження майна, отримувати орендну плату ви зможете тільки у встановлений час у договорі оренди. Якщо ви плануєте, що будете користуватися присадибною ділянкою самостійно, то вкажіть це окремим пунктом.
  6. Також не забудьте внести пункт про оплату комунальних платежів і про відповідальність сторін за дострокове розірвання договору.
  7. У кінці документа поставте число, підписи, один примірник залиште орендарям, другий примірник заберіть собі. Зробіть зі свого договору ксерокопію, зверніться до районної податкової інспекції, заповніть податкову декларацію і заплатите податок з отриманих доходів, що дорівнює 13%.