У сучасній бізнес-моделі поширена ситуація побудови бізнесу «з нуля» для подальшої його перепродажу. Як тільки відкритий магазин, кафе, салон, починає приносити стабільний дохід, власник продає його або здає в оренду на тривалий термін. Така модель вигідна обом сторонам, власник набуває джерело пасивного доходу, а власник (орендар) — готовий бізнес без істотних матеріальних і часових витрат.
Інструкція
- Щоб здати магазин в оренду, необхідно оформити відповідний договір. Складаючи його, постарайтеся максимально передбачити можливі рішення різнобічних правових питань, а також потенційних спірних аспектів.
Договір оренди магазину, відповідно до цивільного законодавства РФ, диференційований як договір оренди будівель і споруд (приміщень). Отже, магазин прийнято вважати нежитловим приміщенням. У свою чергу нежитлове приміщення — це об’єкт нерухомості, який і є складовою частиною будівель і споруд. - Договір оренди магазину найчастіше є двостороннім і укладається між орендодавцем з одного боку і орендарем магазину з іншого.
- Орендодавцем, як правило, виступає власник магазину (іноді спеціально уповноважена власником особа). Орендарем може стати фактично будь-якої правової суб’єкт, природно, дієздатний і правоспроможний.
- Договір оренди магазину укладається на термін не менше, ніж один рік. Такий договір повинен в обов’язковому порядку пройти держреєстрацію права оренди.
- У договорі оренди магазину в обов’язковому порядку повинні бути вказані сторони, що укладають договір, та їх реквізити; дані про майно, що передається в оренду (адреса, найменування об’єкта оренди, інвентарний номер, призначення під магазин, площа, розмір орендної плати).
- Для успішної державної реєстрації договору оренди необхідно докласти кадастрові паспорти як відповідної будівлі (споруди), так і самого приміщення, вказавши орендовану площу.
- Існують стандартні (типові) зразки договорів оренди нежитлових приміщень, у тому числі використовуваних під магазин. Проте, щоб уникнути небажаних для обох сторін обставин, обов’язково покажіть проект свого договору юристу.
