Як зменшити податок з продажу квартири

Як зменшити податок з продажу квартири

Купівля-продаж нерухомості відноситься до категорії складних угод, тому що будь-який об’єкт унікальний і навіть на специфічний товар завжди знайдеться покупець. Податковий кодекс зобов’язує платників податків відраховувати державі податок від отримання доходу при продажу майна. Тому вигідність угод купівлі-продажу нерухомості можна поставити під сумнів.

Вам знадобиться

Квартира, що знаходиться у власності більше 3х років.

Інструкція

  1. При продажу квартири, відповідно до законодавства, продавець повинен сплатити податок у розмірі 13% від отриманої суми, якщо вона перевищує 1 млн. російських рублів. Закон поширюється на продавців, які володіють нерухомістю менше 3 років.
  2. Якщо продавець володіє нерухомістю більше 3 років, то він не зобов’язаний платити податок на дохід незалежно від величини суми майна, кількість угод із продажу житлової нерухомості не обмежена. Тобто, якщо людина є власником тридцяти квартир більше трьох років, продавши їх, він нічого не буде винен державі.
  3. Якщо при купівлі житла розмір суми був менше 1 млн. рублів, то із суми продажу віднімається 1 млн., а з різниці оплачується податок у розмірі 13%.
  4. Якщо житло коштувало понад 1 млн. рублів, то податок сплачується з чистого прибутку, тобто 13% від різниці між документально підтвердженої ціною купівлі та ціною продажу.
  5. Варто зазначити, що податкове вирахування дається на податковий період, а не на об’єкт. Тобто у разі продажу відразу двох квартир в один податковий період, податок на першу квартиру становитиме 1 млн. руб., В не 2 млн. Податок на продаж другої квартири може застосовуватися не разом з податком з продажу першої квартири, а замість нього. Необхідно буде вибрати, який із двох вирахувань застосувати.
  6. Ці ж правила поширюються на садові ділянки, кімнати в квартирах та дачі.
  7. Податок не сплачується з продажу квартири, якщо нерухомість була отримана у спадок кілька років тому, а право власності оформлено тільки зараз, так як спадкоємець автоматично стає власником з дня смерті спадкодавця.
  8. При продажу пайової майна, розмір податку розподіляється між власниками пропорційно часткам.
  9. Власники кооперативної нерухомості вважаються повноцінними власниками з моменту останньої виплати паю. Тобто якщо власник кооперативної квартири виплатив останню частину паю кілька років тому, а зареєстрував своє право на власність два роки тому, то податок при продажу нерухомості він платити не повинен.
  10. У деяких випадках для зменшення суми податку обидві сторони йдуть на ризик, вказуючи фіктивну, значно занижену ціну в договорі купівлі-продажу майна. Через що продавець може отримати претензії від податкової інспекції за ухилення від сплати податків. Для покупця має пріоритет укладення договору з вказаною реальною сумою покупки, щоб виключити можливі ускладнення в майбутньому.

Зверніть увагу

Якщо продавець не є резидентом Російської Федерації, то податок на отриманий дохід становить 30% від суми замість 13%.

Корисні поради

Продаж нерухомості займає звичайно не один тиждень, а може і не один місяць, завдяки чому можна дочекатися закінчення 3х років з моменту набуття права власності і не оплачувати прибутковий податок.