Як змінити дозволене використання земельної ділянки

Як змінити дозволене використання земельної ділянки

Відповідно до Земельного та Містобудівного кодексу РФ, кожна земельна ділянка має цільове призначення, відповідно до якого повинно здійснюватися його використання. Межі ділянок, їх категорії і діючі на них містобудівні регламенти визначаються Правилами землекористування та забудови (ПЗЗ), які з 1.01.2012 року мають бути прийняті для кожного населеного пункту.

Інструкція

  1. До прийняття ПЗЗ на території населеного пункту діє загальний порядок, що визначає процедуру зміни виду дозволеного використання земельної ділянки.
  2. Зміна виду дозволеного ділянки проводиться через організацію публічних слухань за участю громадян, які проживають в межах території даної адміністративної одиниці, в межах якої розташована ділянка. У тому випадку, якщо новий вид використання може негативно позначитися на екологічній обстановці, в слуханнях повинні приймати участь правовласники об’єктів капітального будівництва та земельних ділянок, які перебувають у прогнозованій зоні ризику.
  3. Після подачі заяви від зацікавленої особи на зміну дозволеного використання ділянки, на підставі рішення голови адміністрації району або населеного пункту, створюється комісія. В її обов’язки входить розсилка повідомлень про проведення публічних слухань всім правовласникам і зацікавленим особам. Зазвичай, відомості про майбутні слуханнях направляються і в ЗМІ.
  4. Учасники публічних слухань складають свої пропозиції та зауваження і направляють їх комісії для включення до протоколу проведених громадських слухань. Результати публічних слухань також пролежать опублікуванню в ЗМІ та інтернеті. Терміни проведення публічних слухань і публікації їх результатів визначаються Статутом муніципального освіти, вони не повинні бути більше 1 місяця.
  5. На підставі результатів публічних слухань комісія готує рекомендації про зміну виду дозволеного використання земельної ділянки чолі муніципального освіти, який протягом трьох днів приймає рішення про те, щоб затвердити або відхилити цю зміну. Прийняте рішення стає юридичною підставою для внесення відповідних змін до державного кадастр земель та Єдиний державний реєстр прав на нерухомість і угод з нею.
  6. Після прийняття ПЗЗ даний порядок спрощується — всі земельні ділянки і розташовані на них об’єкти капітального будівництва, їх використання та призначення повинні будуть відповідати встановлюється в ПЗЗ регламентом, який визначає види дозволеного використання та граничні значення розмірів об’єктів капітального будівництва.