Як змінити квартиронаймача

Як змінити квартиронаймача

Якщо ви є власником квартири, яку здаєте в оренду, напевно виникне ситуація, коли вам буде потрібно змінити квартиронаймача. Наприклад, якщо він не виконує свої зобов’язання за договором найму. Як же безболісно і юридично правильно змінити квартиронаймача?

Вам знадобиться

- Договір найму;
- Паспорт (ваш і нового квартиронаймача);
- Документи, що підтверджують власність чи володіння;

Інструкція

  1. Завчасно повідомите вашого мешканця про те, що ви розриваєте договір найму. При цьому намагайтеся аргументувати своє рішення і посилайтеся на договір найму вашої квартири.
  2. Вирішіть всі спірні питання з вашим квартиронаймачем, перед тим, як розривати договір. Пам’ятайте, що договір найму може бути розірваний в односторонньому порядку з причин недотримання орендарем умов договору. Аргументовано доведіть йому, які з пунктів він порушив, якщо порушення, по-вашому, було скоєно.
  3. Якщо орендодавець відмовляється розривати договір, звертайтеся до суду. Надайте на слуханнях зібрані докази про порушення, допущені квартиронаймачем та чекайте рішення суду.
  4. Самостійно або з допомогою агентства нерухомості знайдіть нового квартиронаймача.
  5. Проведіть спільний з потенційним орендарем огляд квартири. Переконайтеся, що орендаря повністю влаштовують умови проживання та орендна плата.
  6. Укладіть договір найму з квартиронаймачем.

Зверніть увагу

Пам’ятайте, що здача квартири без укладення договору є адміністративним правопорушенням і карається Цивільним і навіть Кримінальним кодексом Російської Федерації. Ви зобов’язані платити податок на доходи фізичних осіб, якщо здаєте своє житло в оренду і, при доказі факту здачі квартири без укладання договору, вам доведеться заплатити значний штраф.

Корисні поради

Договір найму — юридичний документ, на підставі якого вибудовуються ваші відносини з орендарем. Він є основним документом при вирішенні питань у процесі найму вашої квартири. Тому бажано оформляти цей документ у присутності фахівця і заздалегідь обговорити всі ключові пункти з орендарем і юристом. Надалі вам буде набагато простіше взаємодіяти з вашим квартиронаймачем, знаючи, що ви маєте юридичні важелі тиску на нього.