Як змінити призначення землі

Як змінити призначення землі

Змінити призначення землі — значить, змінити її цільове призначення, вид дозволеного використання, який визначається генеральним планом, схемою територіального планування і подібними документами. Відповідно до Земельного та Містобудівного кодексу РФ з 1.01.2012 року основним документом, що визначає призначення земельної ділянки, будуть Правила землекористування і забудови (ПЗЗ) на територію певного населеного пункту.

Інструкція

  1. Якщо ПЗЗ на територію вашого населеного пункту ще не прийняті, то до цього моменту діє загальний порядок, згідно з яким проходить процедура зміни виду дозволеного використання (призначення) будь-якої земельної ділянки.
  2. Щоб зробити таке коригування, необхідно організувати і провести публічні слухання. У них беруть участь громадяни, які проживають у межах даного населеного пункту, адміністративно-територіальної одиниці, на території якої і розташований шуканий земельну ділянку. Якщо зміна призначення загрожує погіршенням екологічної обстановки або виникненням небезпеки техногенних аварій, то при проведенні слухань має враховуватися думка всіх правовласників, чиї земельні наділи розташовані в зоні ризику.
  3. Зацікавлена ​​в зміну призначення земельної ділянки особа подає відповідну заяву на ім’я голови адміністрації даного району. Розпорядженням голови повинна бути створена робоча комісія, яка займатиметься підготовкою слухань, розсилкою сповіщень правовласникам, публікацією оголошень у ЗМІ.
  4. Особи, які будуть приймати участь у слуханнях, повинні направити в комісію свої зауваження та пропозиції, що стосуються зміни виду дозволеного використання земельної ділянки. Вони повинні бути враховані.
  5. Комісія визначає терміни проходження слухань. Дата їх призначається не пізніше, ніж через місяць після надходження заяви. Конкретний термін визначається статутом того муніципального утворення, на території якого розташована земельна ділянка. Результати публічних слухань також пролежать опублікуванню в ЗМІ та інтернеті.
  6. За результатами публічних слухань, комісія повинна підготувати відповідне рішення і представити його на затвердження голові адміністрації. Він зобов’язаний протягом трьох днів відхилити або затвердити прийняте комісією рішення про можливість зміни призначення землі. У разі позитивного результату, рішення є юридичною підставою для внесення відповідних коригувань в земельний і містобудівний кадастр, а також в Єдиний державний реєстр прав на нерухомість і угод з нею.
  7. Після того як будуть прийняті ПЗЗ, використання і призначення земельних ділянок, а також тих об’єктів капітального будівництва, які на них розташовані, повинно відповідати параметрам, які регламентує даний документ.