Як змінити вид дозволеного використання

Як змінити вид дозволеного використання

Будь земельна ділянка має свій вид дозволеного використання. Це означає, що його можна використовувати тільки в певних цілях — в рамках даного виду. Процес зміни виду дозволеного використання земельної ділянки досить складний, оскільки передбачає інформування місцевих жителів про зміну виду дозволеного використання ділянки, проведення публічних слухань, погоджень з муніципальними органами.

Інструкція

  1. Дозволене використання земельних ділянок, згідно Містобудівній кодексу, може бути наступних видів:

    1. основний вид дозволеного використання;

    2. умовно-дозволений вид використання;

    3. допоміжний вид дозволеного використання.

    Види дозволеного використання встановлюються для всіх територіальних зон. Зміна виду можливе тільки відповідно до містобудівних регламентів.
  2. Для зміни виду дозволеного використання конкретної земельної ділянки на інший такий вид необхідна зміна містобудівного регламенту. У свою чергу, зміна містобудівного регламенту — це підстава для внесення змін в правила землекористування і забудови. Внесення таких змін передбачає дотримання погоджувальних процедур з муніципальним органом.
  3. Початок погоджувальних процедур — це інформування місцевих жителів про передбачувану зміну дозволеного використання земельної ділянки. Зазвичай таке інформування відбувається через місцеві ЗМІ. Проводяться публічні слухання за участю громадян, що проживають всередині тієї територіальної зони, в межах якої розташована ділянка, вид дозволеного використання якого передбачається змінити. Результати публічних слухань оформляються у вигляді протоколу. Це дуже важливий документ, тому що далі він подається в муніципальних органу разом із заявою про зміну виду дозволеного використання земельної ділянки. На підставі цих документів муніципальний орган приймає рішення про зміну виду дозволеного використання або про відмову у зміні.
  4. Термін проходження описаних вище процедур може в середньому займати до півроку. Результатом зміни виду дозволеного використання земельної ділянки повинні бути новий кадастровий план і свідоцтво про державну реєстрацію права з новим видом використання.