Будь земельна ділянка має свій вид дозволеного використання. Це означає, що його можна використовувати тільки в певних цілях — в рамках даного виду. Процес зміни виду дозволеного використання земельної ділянки досить складний, оскільки передбачає інформування місцевих жителів про зміну виду дозволеного використання ділянки, проведення публічних слухань, погоджень з муніципальними органами.
Інструкція
- Дозволене використання земельних ділянок, згідно Містобудівній кодексу, може бути наступних видів:
1. основний вид дозволеного використання;
2. умовно-дозволений вид використання;
3. допоміжний вид дозволеного використання.
Види дозволеного використання встановлюються для всіх територіальних зон. Зміна виду можливе тільки відповідно до містобудівних регламентів. - Для зміни виду дозволеного використання конкретної земельної ділянки на інший такий вид необхідна зміна містобудівного регламенту. У свою чергу, зміна містобудівного регламенту — це підстава для внесення змін в правила землекористування і забудови. Внесення таких змін передбачає дотримання погоджувальних процедур з муніципальним органом.
- Початок погоджувальних процедур — це інформування місцевих жителів про передбачувану зміну дозволеного використання земельної ділянки. Зазвичай таке інформування відбувається через місцеві ЗМІ. Проводяться публічні слухання за участю громадян, що проживають всередині тієї територіальної зони, в межах якої розташована ділянка, вид дозволеного використання якого передбачається змінити. Результати публічних слухань оформляються у вигляді протоколу. Це дуже важливий документ, тому що далі він подається в муніципальних органу разом із заявою про зміну виду дозволеного використання земельної ділянки. На підставі цих документів муніципальний орган приймає рішення про зміну виду дозволеного використання або про відмову у зміні.
- Термін проходження описаних вище процедур може в середньому займати до півроку. Результатом зміни виду дозволеного використання земельної ділянки повинні бути новий кадастровий план і свідоцтво про державну реєстрацію права з новим видом використання.
