Як зняти квартиру від господарів

Як зняти квартиру від господарів

Знімати житло без посередників набагато вигідніше в економічному плані, тому що агентства не так мало беруть за свої послуги. Але при цьому вони гарантують знайти житло, оформити всі відповідні документи відповідно до законодавчих актів, які регулюють найми і здачу житла. Щоб безпечно зняти квартиру, бути впевненим, що найближчим часом не доведеться з’їжджати і платити договірну орендну плату без постійного збільшення, потрібно ознайомитися з законами РФ, зокрема до статті 288 ГК і зі статтями від 671 до 688 і від 50 до 100 глави 35 ЖК РФ. У них докладно зазначені всі права та обов’язки наймача та наймодавця.

Вам знадобиться

- Паспорт власника;
- Правовстановлюючі документи на квартиру;
- Довіреність (якщо квартиру здає довірена особа);
- Договір оренди з усіма умовами.

Інструкція

  1. Щоб зняти квартиру без посередників, потрібно ознайомитися з рекламними оголошеннями про здачу житла від перших рук. Дана інформація є в місцевих газетах, на рекламних щитах, у ЗМІ. Зателефонувати краще за всіма контактними телефонами, щоб поцікавитися про ціни на житло, про умови оренди і про те, що в квартирі є. Деякі квартири здаються з меблями і побутовою технікою, що дуже зручно, але якщо є своя меблі та інші предмети, то варіанти обставленій квартири не підійдуть. Тому орієнтуватися потрібно на власні потреби.
  2. Як тільки знайшлися підходящі варіанти, домовтеся з кількома господарями житла про зустріч. Перевірте документи, що засвідчують особу, пред’явіть свій паспорт. Також слід перевірити правовстановлюючі документи на квартиру. Відповідно до російського законодавства здавати житло може власник або довірена особа. Довіреність повинна бути нотаріально оформлена і з не закінченим терміном придатності. Нотаріальна довіреність дійсна протягом трьох років з моменту видачі.
  3. Якщо всі документи на квартиру в порядку, житло вас влаштовує, потрібно оформити договір оренди. Його можна написати від руки у двох примірниках або скласти в нотаріальній конторі з залученням нотаріуса.
  4. У договорі оренди слід вказати всі умови найму: орендну плату, термін, на який здано квартира, умови оплати комунальних платежів, електрики, телефону, інших витрат. Також потрібно внести окремим пунктом строки оплати за оренду і умови підвищення вартості оренди, час відвідування власника для перевірки житла та отримання орендної плати. Скріпіть договір підписами. Один примірник залишається у наймача іншого у наймодавця. Якщо документ полягав у простій письмовій формі, то краще щоб свої підписи поставили свідки, як з боку господаря, так і з боку квартиронаймачів.
  5. Відповідно до закону договір, може бути, розірваний орендодавцем без пояснення причини. Але він повинен попередити мешканців за один місяць, повернути всю попередньо внесену оплату і виплатити штрафні в сумі одного місяця орендної плати.
  6. Без попередження договір оренди можна розірвати у випадках псування майна, непристойної поведінки квартирантів, несвоєчасного внесення орендної плати.
  7. Якщо квартиронаймачі вирішили з’їхати до закінчення терміну оренди, вони зобов’язані попередити власника за один місяць, здати квартиру, отримати від хазяїна розписку, що він не має претензій до стану квартири і майна.
  8. Всі виниклі суперечки вирішуються в судовому порядку або шляхом мирних переговорів.