Як зняти обтяження з іпотеки


 

Більшості громадян придбання житла доступно лише за рахунок іпотеки — банківського кредиту під заставу житла, що купується. Договір про іпотеку підлягає обов’язковій державній реєстрації і є обтяженням права на житлове приміщення, що не дозволяє власнику розпоряджатися житлом без згоди банку.


Інструкція

  1. Якщо джерелом придбання вашої квартири був іпотечний кредит, і вона знаходиться в заставі в банку, то повноправним власником ви станете, тільки повністю погасивши кредит. А до цих пір розпоряджатися квартирою (подарувати, продати) без згоди банку ви не зможете, тому що на неї накладено обтяження, яке відображається у свідоцтві про право власності. Зареєстроване обтяження з іпотеки знімається, як правило, в двох випадках: при погашенні кредиту або при ліквідації банку.

  2. При повну виплату кредиту зверніться в банк за тим, щоб подати спільну заяву про припинення іпотеки в територіальний відділ Росреєстрації за місцем знаходження житла. До заяви про припинення іпотеки прикладіть паспорт та свідоцтво про реєстрацію права власності. Держмито за припинення іпотеки не сплачується. Після чого погашається реєстраційний запис про те, що ваше житло в іпотеку і на зворотному боці свідоцтва про право власності у відділі Росреєстрації проставляють відповідний штамп про те, що іпотека припинена.

  3. Якщо ви бажаєте отримати нове свідоцтво без відміток про те, що житло перебувало в іпотеці, то подайте відповідну заяву і оплатіть держмито.

  4. У разі ліквідації банку зобов’язання по кредиту вважається виконаним. Для того щоб зняти обтяження з іпотеки при ліквідації банку, зверніться до податкового органу за місцем колишнього знаходження банку за випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб (ЕГРЮЛ), в якому повинна бути підтверджена ліквідація юридичної особи. Потім зверніться до відділу Росреєстрації із заявою про зняття обтяження з іпотеки, паспортом, свідоцтвом про право власності та випискою з ЕГРЮЛ.

  5. Дещо складніше, якщо в ЕГРЮЛ немає даних про ліквідацію банку, але банк відсутній по колишньому місцю знаходження і не відомий його адресу та реквізити для виплати кредиту. В цьому випадку іпотечний кредит не вважається погашеним. Тоді решту суми боргу по кредиту внесіть на депозит нотаріуса і зверніться до суду із заявою про визнання кредиту погашеним та зняття обтяження з іпотеки. Отримавши рішення суду, зверніться до відділу Росреєстрації за погашенням реєстраційної записи про те, що ваше житло в іпотеці.