Житло може перетворитися в комунальну квартиру, якщо воно перебуває у спільній власності кількох осіб. Якщо мешканці бажають роз’їхатися і на розділ шляхом продажу або обміну хтось з власників не згоден, то слід в судовому порядку виділити частку кожного власника в натурі.
Вам знадобиться
-Заяву в суд
-Оформлення окремого кадастрового паспорта
-Реєстрація права власності
Інструкція
- Муніципальне житло, яке перебуває у власності за договором соціального найму розділити шляхом продажу або виділу частки в натурі неможливо. Тільки у випадку приватизації та оформлення права власності на всіх брали участь у приватизації.
- Житло, яке перебуває у власності, розділити на частки в натурі можна тільки у випадку, якщо кожному власнику, можливо, виділити ізольовану кімнату і права всіх власників не будуть ущемлені.
- Для виділу частки в натурі кожному власнику слід звернутися в суд і представити план квартири з зазначенням можливості розділу на окремі кімнати. Тільки ізольовані кімнати можуть вважатися окремим приміщенням в читання статті № 16 ЖК України.
- Свою частку в квартирі кожен власник має право одержати відповідно до статті № 252, пункту № 2 Цивільного Кодексу Російської Федерації.
- Суд призначить комісію, яка визначить, можливий розділ квартири у формі виділу частки в натурі чи ні.
- Після рішення суду про виділ частки в натурі кожний власник оформляє нові технічні документи на свою частку, отримує кадастровий паспорт і реєструє окреме право власності.
- Після реєстрації права власності кожним жителем квартири, в ЖЕУ поділяють особові рахунки на оплату комунальних послуг. Квартира перетворюється в комунальну.
- Якщо хтось із власників комунальної квартири захоче продати свою частку, то продаж повинен відбуватися відповідно до правил продажу комунального житла.
- Всі співвласники квартири мають право переважної покупки кімнати в квартирі. Тому, всім співвласникам слід надіслати нотаріальне повідомлення про умови продажу і ціною, рекомендованим листом з описом вкладення.
- Якщо через один місяць ніхто не заявив про бажання купити вашу кімнату, то за замовчуванням співвласників кімнату можна продати сторонній особі.
