Як зробити обмін квартир

Як зробити обмін квартир

На ринку нерухомості, поряд з купівлею або продажем квартир існує і такий процес, як обмін. Його можна здійснити через договір обміни або угоду купівлі-продажу.

Вам знадобиться

- Паспорт;
- Правовстановлюючі документи;
- Виписка з будинкової книги;
- Довідка про відсутність заборгованості по комунальних платежах;
- Поверховий план будинку;
- Експлікація та кадастровий паспорт з БТІ;
- Свідоцтво про розірвання або укладення шлюбу;
- Дозвіл органів опіки (при проживанні в квартирі недієздатних громадян або неповнолітніх дітей).

Інструкція

  1. Найвідоміший спосіб обміну житла — прямий обмін. На жаль, він не завжди є найвигіднішим. У разі прямого обміну житла, вам потрібно укласти з іншою стороною договір міни. Але договір міни виключає оцінку ринкової вартості вашої нерухомості.
  2. Основними критеріями тут виступає загальна житлова площа і кількість кімнат, а престижність району, інфраструктура, поверховість і тип будівлі стають другорядними, а іноді — зовсім не враховуються. Вся справа в російському законодавстві: воно допускає вчинення договору міни без корисливих цілей, тобто без можливості доплати.
  3. Тому найчастіше квартири міняють шляхом купівлі-продажу. Ця угода оформляється досить швидко, єдиний мінус — сплата податків державі за продаж квартири. Особливо швидко здійснити обмін можна, якщо ви звернетеся в агентство нерухомості або міське бюро обміну квартир. У цьому випадку ви можете обміняти квартиру з доплатою, обміняти нерівноцінні варіанти житла, наприклад, однокімнатну на двокімнатну (з доплатою або без) і т. д.
  4. Допомога спеціаліста при обміні житла забезпечить вам юридичний супровід, а також «чистоту» квартири. Мається на увазі перевірка живуть та прописані у квартирі людей, наявності у власників неповнолітніх дітей або недієздатних родичів, які можуть після претендувати на житло. У такому випадку угоду можуть оголосити незаконною, і ви ризикуєте залишитися без грошей і без квартири. Часто за квартирою числиться багато боргів, які вам доведеться погашати за власний рахунок. Якщо всіх названих явищ немає, квартиру вважають «чистою».
  5. Щоб обміняти квартиру, потрібно розмістити відповідне оголошення в інтернеті, газеті або звернутися в агентство нерухомості, його фахівці займуться пошуком підходящого вам покупця, а також оцінкою вартості житла.
  6. Сам обмін квартири здійснюється дуже просто: угоди з продажу та купівлі нової квартири власники підписують практично одночасно після попереднього збору і перевірки всіх необхідних документів.