Як зробити з житлового приміщення нежитлове

Як зробити з житлового приміщення нежитлове

Перевести з житлового фонду в нежитловий можна далеко не кожну квартиру. Для цього вона повинна знаходитися на нижньому поверсі будівлі. Єдиний виняток — якщо під нею немає житлових кімнат (наприклад, знаходиться організація, офіси, магазин, поліклініка і т.п.). Але це ще не все: обов’язкове технічна можливість облаштувати окремий вхід (не через під’їзд), а в квартирі не повинно бути прописаних.

Вам знадобиться

- Заява від власника з зазначенням причин по переведення приміщення в нежитловий фонд;
- Виписка з паспортного столу, що у квартирі ніхто не прописаний;
- Нотаріальна копія свідоцтва про державну реєстрацію права на власність.
- Виписка з ЕГРП, що підтверджує зареєстровані права на власність та відсутність обтяжень по квартирі;
- Проект і супутня документація на проведення перепланування, розроблена в організації має допуск СРО;
- Висновок технічної експертизи про стан конструкцій будівлі;
- Укладення, підписану Архітектурно-планувальним управлінням, про можливість пристрій входу окремо від загального;
- Постанова місцевої влади (у Москві — районної управи) про переведення приміщення в фонд нежитлових;
- Копії статутних та установчих документів юридичної особи (тільки якщо квартира належить йому).

Інструкція

  1. Якщо ви вирішили пройти цей нелегкий процес самостійно, почніть з обігу в житлову інспекцію району, де знаходиться передбачувана до перекладу в нежитловий фонд квартира. Там вам підкажуть список необхідних документів, вимоги до них і де можна взяти кожен з них. Якщо в населеному пункті, де знаходиться приміщення, спостерігається великий дефіцит комерційної нерухомості під невеликі офіси і магазини крокової доступності в спальних районах, є надія, що ваше бажання зробити квартиру нежитловий не зустріне сильного протидії чиновників. Процедура може змінюватись в залежності від конкретного населеного пункту.
  2. Зазвичай починають із замовлення в місцевій адміністрації виконавчої геос’емкі.
  3. Коли цей документ буде готовий, потрібно звернутися в ліцензовану проектну організацію і замовити ескізний проект перебудови фасаду, який потім потрібно буде погодити в управлінні архітектури.

    На плані потрібно також віза ГИБДД і управління благоустрою чи іншої аналогічної організації.
  4. Потім необхідно зібрати технічні умови у всіх обслуговуючих будинок організацій: водоканалу, енергетиків, балансоутримувача будівлі та передати їх разом з проектом на візу в архітектурне управління. А з отриманням його укладення замовити в ліцензованій проектній організації робочий проект перебудови квартири під нове призначення.
  5. Тільки коли проект буде готовий, можна здавати пакет документів в жилинспекции, управління житлової політики або іншу аналогічну муніципальну структуру. У нього входять також заяву про переведення приміщення в нежитловий фонд, правовстановлюючі документи на квартиру, поверховий план будинку і довідка про його технічний стан (беруться в БТІ) та проект перебудови та перепланування (якщо у приміщення немає окремого входу, перепланування не уникнути хоча б для його облаштування). Потім порядку 1-2 місяців піде на очікування постанови голови адміністрації муніципального освіти про передачу квартири в нежитловий фонд.
  6. Після виходу постанови доведеться провести роботи з перебудови приміщення і здати його в міру готовності держкомісії. А на підставі підписаного нею акта оформити свідоцтво про право власності вже на нежитлове приміщення. Практика показує, що в середньому процес переведення квартири в нежитловий фонд займає від півроку.