Які потрібні документи при купівлі кімнати

Які потрібні документи при купівлі кімнати

Купівля кімнати відноситься до угод купівлі-продажу, які підлягають державній реєстрації в ФУГРЦ (стаття 122-Ф3 Федерального закону). Щоб зареєструвати права власності на кімнату, необхідно підготувати документи для здійснення реєстрації.

Інструкція

При покупці кімнати покупець зобов’язаний мати тільки свій паспорт. Весь інший пакет документів для продажу зобов’язаний підготувати продавець житла.

У продавця повинно бути свідоцтво про право власності на кімнату, виписка з кадастрового паспорта та копія кадастрового плану, отримана в БТІ, виписка з будинкової книги та особового рахунку.

Кімната є частиною квартири, тому при продажу житла необхідно отримати нотаріальний відмова співвласників від переважного права купівлі (стаття 250 ГК РФ). Якщо співвласники не бажають давати відмову і не користуються своїм переважним правом, то продавець зобов’язаний повідомити їх рекомендованим листом з описом вкладення з продажу кімнати з зазначенням умов. Через один місяць він має право продати житло стороннім особам без нотаріального відмови співвласників.

Якщо права власності зареєстровані на людину, що знаходиться в зареєстрованому офіційному шлюбі, то другий чоловік зобов’язаний дати нотаріальний дозвіл на продаж кімнати (стаття 256 ГК РФ, 34 СК РФ). Дозвіл не вимагається лише у тому випадку, якщо права власності на одного з подружжя були зареєстровані до вступу в законний шлюб або кімната була подарована одному з подружжя.

Якщо на кімнату мають права власності обмежено здатні, недієздатні або неповнолітні особи, то продавець зобов’язаний отримати в органах опіки та піклування постанову (стаття 28, 29, 26, 30 ГК РФ).

При наявності всіх необхідних документів укладається угода купівлі-продажу в простій письмовій чи нотаріальній формі і складається письмовий акт прийому-передачі житла.

Всі документи слід подати до ФУГРЦ, заповнити бланк заяви, заплатити мито за реєстрацію. Права власності на покупця оформляють протягом 30 днів.